本周推荐的书与以前的不同，不是来自于美国的大师，不针对投资。但，绝对是值得一读的好书。

陈志武《金融的逻辑》

对于每个个人、企业、甚至国家，如何将未来现金流低成本转化为资本，然后进行投资，是致富的关键。我们每个人的抵押贷款；每个企业的股票、企业债公司债；每个国家的公债都是如此。

如果仅仅是希望依靠工资、利润、税收尽快发展、致富，那真的比较困难。

IPO停了之后，已经融到资的企业，尤其是小企业在行业内的优势一下子显示出来：拿到几乎没有成本的，对未来现金流折现的募集资金，去收购无法上市的同行业优秀公司，实现跨越式发展，是今年很多创业板公司暴涨的逻辑。

对于我们个人来说，买了一套房，用了4.5%的低成本公积金贷款，到底是应该尽早还掉无债一身轻，还是拿还贷款的钱去投资一些哪怕是只有5%收益的投资品？

以前针对这些写过一些文章，现在观点依旧：只要你的投资回报率能够大于借贷成本，不要害怕借钱。不仅不要怕，而且要多借，能借多少借多少——只要你不是拿着借来的钱去挥霍，去跟风炒股。

话说回来，有什么产品是可以大概率比4.5%的公积金贷款利率高？

高等级债券不必说。有些有期限的、一年定期+3.5%以上利率的A类，就相当不错。战胜4.5%的贷款利率还是绰绰有余的。紧紧盯着折价率吧~

每年挣6.5%，还银行4.5%，有没有梦里都笑到醒啊？

PS，有人认为银行按揭真实利率应该是名义利率x2，这就是对等额本息还款法一知半解了。等额本息还款的真实利率就是名义利率，不要与其它利率概念搞混了。